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其中北京上涨3.22%

2017-11-19 19:17

中原地产市场总监张大伟也认为,一方面,“金九银十”本就是房地产市场销售旺季,开发商推盘量增加,置业人群购房意愿增强。另一方面,日前接二连三出现的“地王”单价、总价之高突破市场想象,甚至部分地块的楼面价大幅超过周围在售物业价格,明显影响了购房者和开发商的预期,以致部分购房者恐慌入市。

相较于7月,8月百城价格涨幅在热点城市的带动下继续扩大,平均涨幅较上月扩大0.05个百分点,上涨城市个数增加至71个。涨幅最高的是福州,环比增长3.92%。

此前三块地王集体入市的火爆,超出了房地产市场的想象。9月4日,北京市朝阳区农展馆地块进行招拍挂,加上异地配建医院资金,地块成交楼面价高达7.3万元/平方米,使北京宅地楼面价纪录再度被刷新。随后一日,上海徐家汇中心地块,以高达217 .7亿元的成交价加冕今年全国总价地王。5日下午,杭州华家池地块也以136.73亿元成为当地的总价地王。

在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时,房地产市场也进入了“金九银十”的首周。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,现在对房价走势下定论还为时尚早,但是无论如何,今年房价的涨幅会是正的,房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。

据《经济参考报》报道,以北京为例,新悦家园、保利春天里等楼盘自8月入市以来,排除网签滞后的因素,项目去化率均基本接近9成和售罄状态。

同比来看,十大城市平均价格上涨12.18%,连续第10个月上涨,且涨幅较7月扩大1.12个百分点。8月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%,上海、武汉、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%~10%之间,天津涨幅低于5%。

该指数报告认为,在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目“日光”现象仍有出现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。

“金九银十”来临 楼市有望出现量价攀升

9月2日,中国指数研究院发布“百城价格指数”,对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,是2012年6月以来连续第15个月环比上涨;同比上涨8.61%,连续第9个月上涨。

“在‘地王’频现的情况下,2013年的‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟认为,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下,调控楼市的难度明显加大。

张大伟指出,市场量价爆发式增长,导致部分房企对出台长效机制预期增强,促使房企在传统旺季的九、十两月加大推盘力度。另一方面,各地频繁出现的“地王”使购房者再度陷入恐慌,逐渐对价格调整失去耐心,害怕再次踏空,入市的积极性增加。

另外,中国指数研究院观点认为,展望即将到来的“金九银十”,推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。

中国网9月18日讯(记者 木易)根据国家统计局的安排,8月份70个大中城市住宅销售价格将于今日公布。在多地接连出现“地王”、“日光盘”的同时,房地产市场也进入了“金九银十”的首周。在此间研究机构发布的数据看来,8月份新建住宅价格将继续延续上涨态势。

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比7月上涨1.49%,涨幅比7月扩大0.15个百分点。其中北京上涨3.22%,涨幅最大,武汉上涨2.16%,涨幅次之。

8月百城房价继续走高 一线城市涨幅明显

亚豪机构副总经理分析认为,入市项目开盘即热销,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨,也刺激了现有在售项目的热销与涨价。